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呼和浩特:部分本科及以上學歷可半價買房
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2019-4-21  出處:澎湃新聞
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  4月18日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關于印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知。《實施辦法》第三條提出,具有全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)可以提交相關證明材料申請安居住房政策。

  4月18日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關于印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知。《實施辦法》第三條提出,具有全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)可以提交相關證明材料申請安居住房政策。

  這份安居工程《實施辦法》顯示,安居工程住房包括大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成,一旦申請成功,大學畢業生住宅可以享受所在區域市場價格的50%來購房,不過在5年之內不得上市交易。而對于大學生畢業生公寓則可享受2年免租金,超過2年的按照標準繳納租金。

  按照《實施辦法》,呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)是指政府提供優惠政策,企業負責建設,為呼和浩特試點區域就業創業的大學畢業生統籌提供安居住房的行為。

  按照計劃,大學畢業生安居工程(試點)先行在呼和浩特科技城范圍內施行。

  數據顯示,目前呼和浩特二手房均價在10961元/平方米。

  具體而言,大學畢業生住宅規劃建筑面積100平方米左右,大學畢業生公寓規劃建筑面積50平方米左右,且經過裝修具備基本居住條件。

  其中,大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次,由轄區政府提出,經市住房和城鄉建設主管部門審核備案后執行。采取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。

  大學生公寓則免租金周期為2年,超過2年仍需續租的,按照公租房標準繳納租金,居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。

  符合條件的大學畢業生,可申租大學生公寓,其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學生住宅。

  如果申請人在呼和浩特市規劃區范圍內有自有住房,或父母在呼和浩特市規劃區范圍內有兩套以上(包含兩套)住房的,不再享受安居住房政策。

  分析師表示,從呼和浩特發布的人才政策來看,是人才政策而非樓市調控政策。從政策的力度來看,半價買房在目前各城市人才政策中,力度屬一屬二,究其原因呼市自身的吸引力遠不及杭州、武漢、長沙、西安、成都、南京等熱點二線城市,單憑一落戶政策或少量購房補貼難以吸引到人才,更難長期留住人才,必須有更大力度政策。

  中原地產研究中心數據顯示,截至日前,2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個,從力度與數量看,刷新歷史記錄。特別是二三線城市,發布人才落戶,補貼購房等政策井噴。常州、海口、西安、南京、石家莊等城市相繼降低戶籍準入門檻及實施人才住房政策。特別是西安、南京等城市,在2018年基礎上,繼續加碼人才政策。

  中原地產首席分析師指出,2014年呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市,開啟了房地產去庫存調控政策的全國性推廣,2018年呼和浩特又成為首個全面停止房地產去庫存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發布《我市將多措并舉調控房價穩定房地產市場》,明確全面停止房地產去庫存調控措施,把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬采取多項措施調控房價,穩定房地產市場。

  呼和浩特的房地產市場成交量仍呈上漲態勢。呼和浩特市住房保障和房屋管理局數據顯示,2019年1-3月,呼和浩特市新建商品房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數11138套,同比上漲11.41%。其中:新建商品住宅成交面積104.19萬平方米,同比上漲16.43%;成交套數8825套,同比上漲19.61%。

  二手房方面,2019年1-3月,二手房成交面積44.62萬平方米,同比下降3.96%;成交套數5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面積42.12萬平方米,同比下降5.09%;成交套數4878套,同比下降1.33%。





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