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瘋狂投機炒作資金轉向二線樓市
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-1  出處:中財網
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  一線城市的房地產市場已經瘋狂了幾個月,特別是深圳更是從2015年5月開始,現在有10個月已上的瘋狂了。而一線城市房價的瘋狂,投機炒作者早就意識到這種房價上漲瘋狂只要出臺新政策馬上就會停止,特別是兩會期間,在一片控制一線房價上漲的呼聲下,住房投機炒作者更是意識到,這些地方政府會出臺房地產調控政策。

  不出市場所預料,兩會一結束,上海及深圳的房地產調控政策立馬出臺。而且這些政策的核心主要是限制住房的投機炒作者,盡管象深圳調控政策那樣是輕描淡寫,但這些穩房價的政策出臺,是容易把住房投機炒作者從一線城市趕到周邊的二線城市的。因為住房投機炒作者并非是看限購政策的效果如何,而是關注這些調控出臺之后會不會影響一線城市的房地產市場預期。所以,在上海及深圳等一線城市的房地產調控政策出臺前,這些房地產投機炒作資金就已經開始布局一線城市周邊的二線城市房地產市場了。

  有新聞媒體報道,到這個月27日至,國內54個城市合計住宅簽約套數達32萬套,創同期成交新高,按年升幅達67.6%,而且加速趨勢十分明顯。其中,二線城市升幅最為突出,高達98.3%;三、四線市場成交平穩,變化不大。由于這些數據是房地產中介機構公布的,其可信度有多大目前還是不肯定,還得看政府公布的數據,但是報道的數據至少說明了以下幾個問題。

  一是政府借房地產去庫存之名,以過度的信貸擴張,如降準降息、降低首付比例等對房地產市場全面加杠桿,向房地產市場注入大量的流動性,推動住房銷售增長、推高房價是不可避免的事情。只要中國央行過度擴張的信貸政策不停止,大量的資金流入各種資產并推高其價格是必然。但是,把本來是很高的房價再次推高,把房地產泡沫繼續吹大,這種房地產市場能夠持續多久是不確定的。有可能如2015年中國股市的發展變化那樣的結果。也就是說,當大量的資金流向二線城市的房地產市場,讓住房銷售增長,房價推高,這是政府愿意看到,但是這樣的市場能夠走多遠是相當不確定的。

  二是從當前大量的資金流向二線城市的房地產,增加二線城市的住房銷售,推高二線城市的房價來看,當前中國的房地產市場完全成了少數人利用過高金融杠桿過度投機炒作的市場。這些房地產市場基本上與絕大多數居民的消費需求已經沒有多少關系,即使是有些政府文件鼓吹的所謂的改善性住房消費需求也是與之沒有多少關系。因為在高房價下,一般的住房消費根本就沒有能力進入這個市場。而所謂改善性消費需求,同樣也不會花高昂的代價來增加住房持有。既然這樣的房地產與居民的消費需求無關,政府在這樣房地產的目的是為什么?

  可以看到,當大量的信貸資金流出來并掌握在少數人手上之后,這些資金流到哪個城市,哪個城市的房地產的價格立即能夠炒高,能夠把這些城市的住房銷售增加。這當然是每一個地方政府所愿意看到,也可能是當前政府房地產政策所要達到的目標。但是,這不僅讓中國經濟及金融市場的風險增加,也與一般民眾的生活需求越來越遠。如果說,當前中國政府的經濟政策又讓整個經濟增長回到前十幾年的老路。如果這樣再走下去,今后想想來調整更是難上加難,結果也只有一個了。

  三是從實際案例來看,上海和深圳的房地產調控政策一出臺,上海周邊的江蘇崑山、深圳的東莞松湖樓盤立即快速升溫。即使是北京周邊的河北幾個縣城的房價也跟著快速上漲。這些現象說明了什么?說明當一線城市投機炒作面臨調控風險時,投機炒作者馬上轉戰到周邊的二線城市。這樣看起來是有利于一線城市的房價降溫,緩解一線城市的房地產市場瘋狂,但是這些資金轉移到二線城市炒作其結果如何應該是不確定的。如果二線城市也是過度瘋狂,新的調整政策也許又會出臺。但是有一點是肯定,這些資金轉移到二線城市的炒作,可能對三四線城市房地產市場會雪上加霜,因為這不僅不會讓過度擴張的信貸資金再向三四線城市蔓延,反之對三四線城市具有虹吸效應,把三四線城市少有的投資炒作的資金也吸引到二線城市來。如果這種情況出現,可以會與政府房地產去庫存化的目標越來越遠。

  總之,當炒作一線城市的資金轉戰二線城市之后,中國房地產會出現短期風光,但在增加中國經濟及金融市場之風險,及繼續吹大中國房地產市場泡沫,從而增加了房地產泡沫隨時破滅的風險。







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