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樓市新政圍堵投機客影響豪宅市場
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-3-28  出處:第一財經
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  被市場稱為“史上最嚴”樓市新政3月25日塵埃落定。新政無疑將對上海樓市產生巨大影響,市場更為關心的問題是,新政是否如一盆冷水,已經潑在了一線城市樓市投資客的頭上?

  將影響京滬豪宅市場

  同策咨詢研究部提供給《第一財經日報》的數據顯示,截至2016年3月21日,上海市商品住宅庫存量降至849.78萬平方米,由于去年下半年至今市場成交量及去化速度維持相對高位,市場去化周期已經縮短至6.02個月(按照3個月移動存銷比計算)。

  此輪上海調控新政最核心的內容涵蓋幾個方面,包括打擊場外配資、限購升級、限貸升級。其中,嚴禁中介機構從事場外配資業務,在業內意料之中。

  亞豪機構市場總監郭毅接受《第一財經日報》記者采訪時說,中介首付貸問題起源自上海、發酵于全國,如果中介機構自建資金池,造成的影響將不僅僅是放大購房杠桿助力樓市泡沫,更為嚴重的是構成了巨大的潛在金融風險,因此引起決策層的高度重視。她預計,北京可能出臺的調控政策中也將強調對于中介機構從事場外配資業務的管控和打擊,資金杠桿降低后,將屏蔽部分資金實力較弱的購房者,造成市場交易量的下滑。

  滬版新政一個重要的變化在于規定非本市戶籍家庭購房,社保及個稅由2年變5年及以上。實際上,北京早在2011年就執行非本地戶籍購房的社保及個稅繳納年限達到5年才擁有新購一套的政策,本次上海社保年限升級后,意味著購房資質門檻提高,與北京平齊。

  這樣的政策,除了影響剛需市場,對豪宅市場也影響巨大。上海一房地產機構資深分析人士對本報表示,由于限購政策從嚴執行,高端市場打“擦邊球”購房的現象將不復存在,再加上當前高端樓盤預售許可證申請及備案上已經實質性收緊,因此,新政對高端樓盤影響會加大,這部分樓盤成交將很快受到影響。

  “上海調控新政中前面的兩條,其實對北京影響不大,真正具備核打擊力的,是后面這兩條。”郭毅分析,上海新政中,企業購買商品房再次上市需要滿3年及以上,以及提高二套首付比例的規定,可能對北京的樓市政策產生一定警醒作用。







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