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“雙降”或助力樓市量增價升
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-10-28  出處:上海金融報
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  中國人民銀行10月23日晚宣布,自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。自同日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  業內人士表示,今年前三季度GDP增速低于7%,其中1—9月房地產投資比1—8月回落0.9個百分點。鑒于投資動力不足拖經濟發展“后腿”,政府急于通過釋放流動性來提振經濟也是可以想見的。

  上海鏈家研究部總監陸騎麟表示,對購房者而言,降息最大的利好在于降低購房成本,加速購房進度。結合國家統計局日前公布的9月70個大中城市住宅銷售價格統計數據,一線城市新建商品住宅價格方面,深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國;上海、廣州和北京緊隨其后。同比方面,深圳新房價格暴漲38.8%,上海的漲幅也達到9.7%。因此,對樓市而言,在經過今年一系列刺激政策,房貸利率已達歷史低點,貸款審批也因為流動性的釋放而較為寬松,央行再度“雙降”確是一大利好。

  以上海樓市為例,上海中原地產數據顯示,上周新建商品住宅成交面積40.6萬平方米,環比增加20.1%。“雙降”后雙休日保持旺盛交易,日均流量達7萬平方米,相當于9月周末的交易量。從成交區域來看,松江、嘉定等外圍區域交易穩步向上,且都突破了原有水平。上周單價6萬元/平方米以上高端項目交易484套,環比增加113.2%。在這些項目的拉動下,成交均價飆升至36911元/平方米,環比上漲15%,這一均價也突破7月的高點,創歷史新高。從結構上看,剛需和改善產品延續之前較為均衡的格局。值得關注的是,豪宅類產品近期保持穩定供應。根據網上房地產數據顯示,上周二手住宅掛牌10.8萬套,環比增加1.3%。根據中原地產數據推算,上周全市二手住宅成交約8195套,環比增加11%。央行宣布再度“雙降”利好刺激,進一步提升購房者信心。鑒于當前樓市交易情緒較高,有了這次“雙降”助力,預計會多釋放5%的購買力,10月的成交量有機會和9月持平。

  上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,從歷史來看,2008年降息5次,而去年11月以來的一年間已降息6次,不到兩個月央行再度“雙降”,力度史無前例。較為寬松的貨幣政策會導致社會富余資金尋找新的出路,因此對股市、樓市都有利好。尤其一線城市樓市表現堅挺,不排除投資客回潮。從近期市場表現來看,高端產品有持續熱銷跡象,這些產品也是潛在對象。在資金成本不斷降低的背景下,四季度這類產品或將持續熱銷。不過,有業內人士認為,目前真正阻礙樓市成交的,一方面是中小城市的需求不足,另一方面是過高的房價導致購房者無力承擔,部分中小城市的樓市庫存過高。就近期來看,樓市刺激政策越來越集中于降準、降息、降首付等信貸手段,對根本性的供需問題,并沒有做到真正的對癥下藥。對于上海這樣的一線城市來說,“雙降”反而可能強化房東和開發商對于政府的救市預期,使得原已居高不下的房價雪上加霜,而降準、降息帶來的實際利益也可能被房價的上漲所吞沒。因此,一線城市適當出臺措施,以減緩樓市過熱的局面已是迫在眉睫。
 






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