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樓市“下半場”中小房企紛紛謀轉型競爭激烈
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-8-11  出處:中國證券報
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  隨著房地產市場競爭越來越激烈,房企的業績表現普遍不及前幾年。

  進入8月份,越來越多的房企公布了2015年的中期業績。而在樓市進入“下半場”的當下,雖然利好政策不斷,但房企的整體業績表現仍是“王小二過年,一年不如一年”。

  據《證券日報》記者統計,截至8月10日,滬深兩市共有21家房企(按申萬分類)公布了2015年的中期業績,但僅9家實現業績增長,另外12家公司的業績則全部出現下滑,其中也包括老牌地產商華遠地產。

  對此,有業內人士向《證券日報》記者表示,隨著房地產市場競爭越來越激烈,房企的業績表現普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產市場回暖勢頭明顯,但由于房企結算收入的滯后性,因此上半年市場回暖帶來的收益,并不能完全體現在當期的業績中。

  值得注意的是,在大型龍頭房企積極布局房地產上下游產業的同時,中小房企則更多的選擇了徹底的轉型,不少公司甚至將全部房地產業務剝離,而這造成了這部分企業在轉型期間,業績出現大幅下滑。

  中小房企積極謀轉型

  在業績增長的房企中,蘇寧環球和海德股份是僅有的兩家業績增幅超過100%的公司。

  蘇寧環球的中報顯示,公司上半年實現營業收入37.64億元,同比增長609.33%;實現凈利潤3.2億元,同比增長556.9%;每股收益0.157元。

  對此,蘇寧環球表示,利潤增長主要因為報告期內,因交付周期所致,公司實現結算營業收入較去年同期大幅增長。

  “報告期內,在中央定調穩增長、調結構、促消費的背景下,房地產救市政策頻現,市場捷報頻傳。央行連續降準降息,放松信貸門檻,調整個人住房轉讓營業稅免征期,構建寬松的市場環境。地方紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,刺激需求促進庫存去化,改善性需求獲積極支持,整體需求提升”。蘇寧環球稱。

  海德股份方面,公司上半年實現營業收入937.36萬元,同比增長422.27%;實現凈利潤1427.29萬元,同比增長125.04%;0.094元。

  對此,海德股份稱,營業收入的增長主要是本期開展貿易業務增加所致。業績同比大幅度增長的主要原因,則是公司收取桐城市人民政府資金占用費致使財務費用大幅減少;原控股子公司安徽海德城市建設有限公司報告期內清算完畢,致使公司產生了較大的投資收益。

  而就在8月5日,海德股份還公布重大資產出售預案。公司擬將持有的平湖耀江房地產開發有限公司24%股權,出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產開發有限公司。一旦交易完成,公司也將基本退出房地產市場,主營業務將只保留貿易業務。

  實際上,即便是目前業績增幅最高的蘇寧環球,也在積極謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰略方向以來,便一直積極尋求與相關領域優勢企業合作機會,籌劃推動戰略轉型。

  此外,目前凈利潤最高的陸家嘴,上半年營業收入25.05億元,同比增長31.07%,其中土地和房產銷售收入約17.5億元,完成年度計劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6.74億元,同比增長16.77%,每股收益0.3608元。

  陸家嘴還表示,下半年公司要持續增強投資,密切關注公開市場,以獲得可開發資源,尤其是浦東,在前灘、臨港、迪斯尼等未來浦東發展的核心區域,尋找新的發展機會;同時公司開展塘東總部基地以及世紀大都會項目招商工作,并力推住宅產品銷售去化;公司還需要聚焦商業板塊,積極探索商業運營模式創新以及商業運營的團隊建設。

  轉型陣痛致業績大幅下滑

  業績下滑的公司中,萊茵置業不但下滑幅度最大,同時也是21家房企中虧損最為嚴重的。

  萊茵置業的中報顯示,公司1月份-6月份公司實現營業收入11.81億元,同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元,同比盈轉虧,上年同期公司盈利2499.26萬元,下滑幅度達203.74%。

  對此,萊茵置業表示,報告期內無新增可結轉項目,且部分子公司進入土增清算階段,需要補交土地增值稅,同時由于公司處于全面轉型期,對外投資的體育項目尚處在培育期,費用較高。上述原因導致報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。

  此外,因改名而備受關注的匹凸匹,今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業,同時業績下滑幅度也超過100%。

  匹凸匹的中報顯示,上半年公司營業收入為-3585元,虧損2340.12萬元,較上年虧損1139.99萬元的業績相比,增虧1200.13萬元; 主要系公司無交房結算所致。

  對此,匹凸匹表示,2015年因公司整體轉型互聯網金融事業,目前屬于初期階段,故金融信息服務所占的比例還相對較低,將逐步完成完成地產主營業務剝離,擴大金融信息服務所占營業收入的比例,盡快實現利潤。

  據悉,與萊茵置業類似,匹凸匹當前也處于謀劃轉型的階段。公司計劃將主營業務由房地產變為互聯網金融,目前公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中國專業互聯網投資平臺“KCV·紅馬甲”,該平臺于2015年4月15日宣布正式上線。






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