首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-4-20  出處:淘房網
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  近日,國土資源部網站發布了土地利用管理司負責人對房地產用地調控政策的解讀。這個解讀是對前不久兩部委下發的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》的細化,它進一步強調,支持自住和改善性住房需求;土地供應要把握穩定、均衡的總基調,不搞“饑餓供應”,避免大起大落;地方政府應根據市場供求情況,及時調整土地供應規模。
  地方政府作為主要的供給方,是重要的土地市場主體,當然應該根據市場供求情況調整供應規模。但是,對于地方政府如何定位,如何評估供求情況,存在不同的理解。一種定位是,地方政府是追求利潤的市場主體,那么,它們應該在地價高的情況下增加供應,而在地價低的情況下減少供應。另一種定位是,地方政府是負有維護市場穩定職責的市場主體,是土地市場的穩定器,那么,他們在地價低的時候可能也要增加土地供應,因為市場價格主要反映短期供求情況,作為市場穩定器的政府應該根據長期供求情況進行規劃并操作。
  顯然,后一種定位才是合理的。但是,在實際運行中,地方政府卻常常陷入到前一種定位中去。土地出讓是地方政府非常重要的收入來源,它們難免有促漲地價、增加收入的意愿,變成追求利潤的市場主體。他們促漲地價的方法主要有兩個。
  其一是在房價增長放緩時減少土地供應。例如,2012年多數城市房價漲幅低,還有環比下降的情況,這一年住宅用地供應是同比下降,使住宅用地單價還能有所上漲。2012年住宅新開工面積同比下降,與當年土地供應減少、土地價格不降有一定關系,結果是2013年住宅竣工面積低增長,房價大幅上漲。去年土地市場的情況與2012年類似。地方政府的這種做法,造成了土地供應大起大落,不利于地產市場平穩健康地發展。
其二是維護合作伙伴——開發商——的利益,減少他們高價拿地的后顧之憂。例如,全球金融危機爆發后,房地產市場一度低迷,有地方政府收回開發商之前購買的土地,理由當然是他們長期不開發,但客觀效果是開發商不用再繳納土地出讓金,緩解了資金壓力。今年,又可能有地方政府為開發商減輕土地占用資金的壓力。兩部委的《通知》提出,在房地產供應明顯偏多的地方,可以轉換未開發房地產用地的用途;地方政府可以整體購買在建房地產項目作為保障性住房。地方政府很可能在此名義下為開發商“兜底”。
  如何抑制地方政府追求利潤的短期利益沖動呢?這要靠長期土地供應規劃。我們應該認識到,目前城鎮居民總體的居住質量還不高,而且新型城鎮化會使城鎮人口繼續增長,長期來看,整體來看,全國房地產市場是供不應求。政府部門應該從短期市場波動——所謂供過于求——中超脫出來,維持全國土地供應以及房地產供應的穩定增長。這是他們應該承擔的責任。
下一篇 央行降準首日直擊:太原樓市價量齊漲回暖明顯
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 全國一季度綜合地價上升近一成
· 北京市超150億元土地將于9月10月集中上市
· 廣西年內完成新增耕地占補指標1萬公頃以上
· 中國土地財政模式走向大拐點
· 開發商看好后市 爭搶北京優質地塊
· 一線城住宅用地遭搶 4月樓面價溢價率均創新高
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態
關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



免费的三级黄网站国语