首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
葉檀:根治房地產腐敗 最好讓市場說話
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-8-7  出處:每日經濟新聞
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  2013年以來,中央已部署了三輪巡視。今年7月,2014年中央第二輪巡視啟動,這也是十八大以來的第四輪中央巡視。8月4日,《中國經濟周刊》刊文指出房地產與腐敗關系密切。根據中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報,整體上看,在前三輪被巡視的21個省份中,有20個省份發現了房地產業腐敗,占比達95%。




  事實證明,房地產是腐敗高發區。房地產是地方政府手中最大宗、最值錢的資產,地方政府可以進行土地交易,得到地方財政收入。房地產領域腐敗多,說明官員在房地產領域尋租價格高、獲利厚,符合經濟學原理。

  財政部公布的2013年全國財政決算表顯示,地方政府土地出讓金收入決算數為3.9073萬億元,是預算數的152.6%。2011年,全國土地出讓金高達3.1萬億元,2012年降到2.7萬億元。土地出讓金占國有土地使用權出讓收入的95%,作為衡量地方政府依賴土地財政的重要指標,2013年國有土地使用權出讓收入達到4.1266萬億元的歷史紀錄,同比增長約45%。

  如果以千分之二的保守傭金估算腐敗租金,僅以土地出讓金一項計算,有78.146億元,這點錢在土地財政的大海里,一點痕跡也不會露。這還是最保守的估計,如果以土地款、工程款的10%計算租金,租金數量非常可怕。

  找個土地貪腐犯容易,進行制度制約不容易。

  最好的辦法是讓市場說話,把租金降到零,減少土地貪腐的內在動力。如果土地市場自由交易,政府官員的手插不到市場,即使有租金,數額也會低得多,甚至可以忽略不計。

  政府對市場的管制越少,租金就越低。7月8日披露的 《國務院關于促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若干意見》,涉及改革市場準入制度、大力減少行政審批事項等內容,明確要求制定市場準入負面清單,法無禁止即為許可,各類主體可平等進入市場。在行業準入方面,在市場門檻方面,政府不再插手,行政執法管的是企業是否遵守游戲規則。

  負面清單管理方式推進不很理想,在土地市場根本就無法推行,地方政府擁有土地事實上的所有權,所有的環節從規劃、審批、征地、生地變熟地,政府是土地市場最重要的審批者與交易者,除非土地所有制變革,否則,土地市場就是一個天然的尋租場。

  既然如此,最好的辦法是讓尋租場透明,讓尋租場中有不同的利益訴求相互制約,提高尋租成本。

  不妨來看看香港地區的土地市場。在1997年香港回歸之前,香港賣地擴大貧富差距,卻未造成普遍貪腐。一則稅收對公共財政重要性高于賣地,從1971/1972年度到1997/1998年度的27年間,香港政府賣地收入累計2554.23億元,占同期財政總收入的13.5%。因此,政府不會偏袒開發商,還要顧及到其他企業的生存環境。二則香港有廉政公署作為鷹眼,盯著公職人員。三則香港有“立法會”,政府的貓膩有其他利益群體盯緊。

  英國土地歸英女王所有,個人和私人機構僅擁有土地使用權,但英國的土地使用權可以自由交易,使用權受到法律的嚴格保護,以至于國民常常忘記自己獲得的不過是使用權,而非所有權。如果政府或公共機構進行法定建設,需要通過強制購買來獲得土地使用權,這一交易透明公平,受到法律保護。

  境內外的先進經驗,加上中國本土特色,中國土地市場改革思路大致如下:中國的土地管理部門屬于國土資源部,國土資源部負監督之責;同時作為中紀委負有全權督查之責;人大代表權力機構對政府有否決權;法律作為公平的救濟底線,捍衛老百姓完整的土地使用權。





下一篇 樓市低迷個別項目實現逆市熱銷
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 不動產登記真的會拉低房價嗎?
· 葉檀:根治房地產腐敗 最好讓市場說話
· 中國不會發生房價暴跌 無房者不能太天真
· 國研中心:三四線城市地產泡沫正在破裂
· 樓市“國五條”細則調控力度大
· 專家:征地補償低致矛盾頻發 改革阻力來自政府
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
葉檀:根治房地產腐敗 最好讓市場說話
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態
關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



免费的三级黄网站国语