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榕二手房購買者近段時間"抱團"維權
尾房網 www.taowf.com  2007-8-15 9:41:00
  繼7月初發生總部及十幾家門店突然關門,客戶至少20多萬元的購房款和訂金“人間蒸發”的房產中介“麥園事件”后,近日又有千秋家園網二手房中介公司被曝疑挪用客戶60萬元購房款。而在去年,僅被媒體曝光的類似事件就有三四起。
  
  榕房產中介行業客戶資金被抽逃、挪用等不良事件頻發,引發“客戶資金該如何監管”的熱議。14日,福州一些購房者請來專業律師,組成我省首個“房產業維權律師團”,“抱團”維護購房者的正當權益,破解資金監管安全難題。

  現狀:資金監管存在漏洞

  二手房交易不像其他商品交易那樣,可以“一手交錢一手交貨”。買賣雙方從達成協議到最后交易完成,中間有個時間差,短則一個月,長則一兩年,如何確保交易資金的安全和不發生合同糾紛成了大問題。去年建設部出臺相關政策,要求中介應在銀行開設賬戶,購房者將購房款打入銀行監管賬戶上,以降低買賣雙方風險,福州隨后也出臺了相關規定。

  記者了解到,在實際運作中仍有不少中介自行存放二手房購房款、定金,甚至違規使用客戶資金。業內人士估計,目前福州房產中介門店已超過1000家,每月的二手房交易額達10億元左右,起碼有50%以上的資金沒有通過銀行監管,每年的金額高達數十億元。由于存在一定的監管難度,平時業務不多的小中介卷款潛逃的可能性很大,而門店規模龐大的中介也很難抵御巨額資金的誘惑。

  現在,福州的一些中介熱衷于超常規發展,開設的分公司、門店很多,但是交易量很少,實際上是“醉翁之意不在酒”。有些中介利用管理的客戶資金,違規炒房、打新股、開設門店。令人擔心的是,多數中介公司注冊資金極少,遠遠低于管理的客戶資金數額,且往往抽逃注冊資金,這樣一來,一旦資金鏈斷裂或挪用客戶資金案發,受害者追回損失的可能性也不大。

  進展:買房人“抱團”維權

  頻繁的二手房中介違規使用客戶資金事件,讓福州的買房者忍無可忍。昨天,福州“買房人自救中心”召集福州4家知名律師事務所的6位專業律師,組成我省首個“房產業維權律師團”,尋找“麥園事件”的受害者以及其他因受中介誤導,交易資金未進銀行監管賬戶的購房者,欲“抱團”維護購房者的正當權益。

  “買房人自救中心”召集人、房產學者王劍超告訴記者,發起該活動實屬無奈。麥園房產中介一夜之間人去樓空,猶如在房產中介行業投入一顆“重磅炸彈”,可解決問題遙遙無期,而類似的有著惡劣影響的事件還在不斷重演,“我們不得不組織律師團,以集體的力量進行維權”。業內人士稱,導致麥園倒閉的原因正是違規使用客戶資金“經營項目”,涉足了一手樓盤代理、尾盤清理等業務,卻因實力不足資金鏈斷裂,公司才血本無歸關門大吉。

  “買房人自救中心”的律師團將為受害者提供法律咨詢等免費援助,同時協助受害者“抱團”維權,一旦進入訴訟程序則有望提高成功率。該中心還自籌數萬元資金設立了專項獎勵基金,作為對提供中介違規使用客戶資金線索,并經有關部門處理且確認的購房者的獎勵。

  破解:客戶資金由銀行監管
 
  王劍超坦言,要徹底解決客戶資金的監管安全問題難度很大,“至少短期內不太可能”。不過,福州部分中介已紛紛主動尋求與銀行合作,打造更加安全的資金監管模式。而隨著購房者對交易資金安全的關注度越來越高,他們也越來越希望能由專業機構來監管資金,以保障安全。

  國廣一葉點房置業與中行、招行、中信等銀行達成資金監管協議,在買賣雙方達成購買意向后,過戶前會在銀行簽訂一個監管協議,然后將資金放入銀行指定的監管賬戶。該賬戶為凍結賬戶,過戶完成前任何人都動不了這筆資金,直到過戶完成后,憑借相關證明再一起到銀行為資金解凍。還有的房產中介則成立擔保公司,在二手房交易中監控資金安全,不過擔保公司并不對資金進行凍結,而是直接監管。但該方式被業界質疑為“將左口袋里的錢放進右口袋”,作為第三方執行資金監管的擔保公司,難保不與有“血緣關系”的中介“共謀財路”。

  業內人士建議,政府部門應該制定監管機構的選定標準,并實行政府備案加強監督,密切監控;房產中介則應規范經營,委托、協助銀行完成資金監管;購房者則應該建立風險意識,選擇信譽好、經營規范大的中介,同時主動要求將交易資金委托銀行監管。

  “‘麥園事件’無疑給業界帶來了負面影響,中介要生存一定要靠誠信經營,而一個安全的中介服務模式的回歸,才預示著二手房交易誠信時代的真正到來。”國廣一葉負責人葉斌表示,為中介尋求適合本地實際的資金監管方式,是業界的共同期盼,如果能嚴格執行銀行第三方資金監管,行業交易秩序將會得到規范,一些實力較弱、靠挪用客戶資金維持資金周轉甚至牟取暴利的中介將面臨著被淘汰的局面,而操作規范的中介發展之路將會更加平坦。

                                       來源:福州日報  
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