淘房網  淘房首頁 | 地產資訊 | 熱點專題 | 各地動態 | 購房攻略 | 家居家裝 | 故居園林 | 圖片中心 | 特 價 房 | 寫字樓投資 | 搜  房
 日照首頁 | 業內動態 | 項目動態 | 新盤展示 | 靚盤尾房 | 經典別墅 | 二 手 房 | 商  鋪 | 業界觀點 | 寫字樓動態 | 展會信息
新聞 尾房 二手房 寫字樓 別墅 商鋪 搜房  
住房租賃新政:喚醒沉睡中的房地產
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-6-7  出處:京華時報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  

  住房租賃新政還拓展了去庫存的思路和范疇。結合稅收、金融手段,將沉睡中的房地產喚醒,使之能夠投放到市場中去,既產生市場效益又能滿足人們的居住權,何嘗不是去庫存?
  


  住房租賃新政如何發揮復合效應

  住房租賃新政還拓展了去庫存的思路和范疇。結合稅收、金融手段,將沉睡中的房地產喚醒,使之能夠投放到市場中去,既產生市場效益又能滿足人們的居住權,何嘗不是去庫存?

  國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施;同時在保護承租人合法權益方面,提出了四項政策措施,以解決承租人的后顧之憂。

  《意 見》體現了鼓勵住房租賃消費、促進購租并舉、實現住有所居的政策意圖。根據住建部的檢測數據,2014年,通過市場租賃解決居住的人口超過1億人,年租金 突破1萬億元。中國已經是全世界最大的住房租賃市場。但是,這個市場遠遠不夠規范。住房租賃關系不穩定,出租人和承租人遭遇欺詐、利益被侵犯的事多有發 生。同時,稅收流失嚴重。

  住房租賃新政有助于降低住房租賃市場高昂的交易成本,抑制權益受損事件的發生,幫助這個市場有序發展。在 “地王”頻現、不少一二線城市房價上漲過快的背景下,有序、安全的住房租賃市場還有助于盤活存量的商品房產,結合公租房的建設和供給,共同構成了對沖部分 一二線城市躁動不安樓價的防線。與過去的樓市調控政策相比,引入市場之手,比單純引入行政之手,更能號準市場的脈,更有利于疏通樓市生產與供給之間硬化的 “血管”,防止樓市時而大起時而大落。

  這還不是住房租賃新政的全部政策效應。從房地產去庫存的命題看,三四線城市的任務遠比交投活 躍的一二線城市重。與此同時,三四線城市又是新型城鎮化命題的主要承擔者。沒有一個穩定繁榮的住房租賃市場,加之傳統觀念的影響,在城鎮有固定職業的外來 務工人員、新就業大學生等群體,只能通過在城鎮購房,才能住得下來,保證有穩定的居住權,變成新市民。由于購房門檻過高,這就可能在房地產去庫存和新型城 鎮化之間造成某種背離:一方面是房地產庫存壓不下去,另一方面新市民又住不穩定。在某些情況下,這有可能導致與房地產市場相關的政策在執行過程中出現偏 差,即以新型城鎮化為名,大肆批地蓋房,導致庫存越積越多。這樣的苗頭在個別地區已經出現。培育和發展住房租賃市場,為去庫存與新型城鎮化之間找到了一條 既平衡二者關系,又符合實際的“中間之道”,同時為主要集中在大城市的住房中介、租賃機構開辟了新的市場空間。

  由此可以看出,住房 租賃新政實際上還拓展了去庫存的思路和范疇。通常我們一說房地產去庫存,會認為把房子賣出去,讓庫存量降到合理水平才算數。但是,結合稅收、金融手段,將 沉睡中的房地產喚醒,使之能夠投放到市場中去,既產生市場效益又能滿足人們的居住權,何嘗不是去庫存?以需求為原動力,實施有效的需求管理,就是去庫存, 就是對供給側改革的實踐。從這個角度說,培育和發展住房租賃市場為如何去庫存而又不至于對整個房地產市場造成“寒蟬效應”,提供了可行思路。

  當然,讓住房租賃新政能夠產生預期的、復合式的政策效應,只畫出路線圖、把實施方案的各個環節都想透了、做實了還不夠。從根本上講,關鍵是產權明確。只有基 于明確的產權界定,無論公租房還是商品房,無論出租方還是承租方,其權利和義務才能合理劃分。有了這樣的環境,住房租賃市場自會健康發展。

  本報特約評論員徐立凡







下一篇 一手房二手房成交量 廈門上周都跌了
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 住房租賃新政:喚醒沉睡中的房地產
· 人行南京分行權威解讀“樓市新政”
· 9·30新政催發營銷狂潮 開發商玩自救
· 陜西出臺樓市調控新政 商品房利潤應在10%左右
· 嚴禁開發商收存預售資金
· 評論:新政比“國十條”力度更大
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
評論:新政比“國十條”力度更大
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭”
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下!
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從?
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果
·治理樓市躁動要防止“一陣風”
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法”
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策”
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界
·樓市庫存高企累及地方財政
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎
·國內樓市空置率究竟多高
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明
·中國樓市空置率到底有多高?
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款?
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者難受益
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回應
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態勢
北京樓市限購限不住假離婚:若走正途買不起房
失血樓市或急降溫 央行是否意在刺破樓市泡沫
北京再辟謠試點房產稅 地稅局:未上報具體方案
百城房價連續6個月上漲 城市住房買不起租不起
免费的三级黄网站国语