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馬光遠:中國樓市崩盤絕無可能
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-12  出處:京華時報
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  內容提要:一場主題為“領袖對話府上爭鳴——房地產才是經濟晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。馬光遠在此次論壇上表示,“現在大家都說北京五環已經到6萬元/平方米等等,其實是數學沒學好,每個樓盤都不一樣”,馬光遠說,房地產發展到今天,并沒有建立起一個基 ……

  “北京的限購政策已經很嚴格,未來可能會強化執行,但再加碼的可能性就不是很大。”著名獨立經濟學家馬光遠表示,目前北京的房價并不存在瘋漲,“北京的房價還是能走一陣子。”

  近日,一場主題為“領袖對話府上爭鳴——房地產才是經濟晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。馬光遠在此次論壇上表示,“現在大家都說北京五環已經到6萬元/平方米等等,其實是數學沒學好,每個樓盤都不一樣”,馬光遠說,房地產發展到今天,并沒有建立起一個基本的統計體系指標系統,“在投資選擇里面,住房還是一個非常好的,也是一個非常重要的選擇。”

  至于2017年甚至更遠的未來,馬光遠認為政策周期、政治周期、經濟周期、房地產自身的周期到2017年以后,都顯得比較微妙。“那時市場會發生什么樣的變化,我們從來不去預測,第一個根本預測不到,第二個沒有意義。”

  馬光遠用三個“百分百”來概括自己的基本觀點:中國房價百分百最高,如果影響高房價的因素繼續存在,房價還會更高;中國房地產市場遲早有一天百分百會崩盤,所有國家的房地產經過繁榮經濟發展以后,最終的命運只有一個,沒見過第二種死法;中國房地產市場究竟什么時候崩盤,百分百沒有人知道。

  不過,他表示,中國房地產崩盤的跡象暫時是看不到的,所以所有城市的人,都應該買房子,居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市,無論投資還是自住,都應該買。”馬光遠說,2016年所有的政策會讓購房成本非常低,但是千萬不要期待房價會降,因為還沒有到崩盤的時候。每天喊房地產要崩盤,預測房地產崩盤的人,都是騙子。

  對于當前滬深兩市的樓市調控,馬光遠認為,房價的暴漲之后都跟隨著暴跌,中央是希望整個房地產市場保持穩定,希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走,把庫存消化一部分,但不希望瘋漲以后,整個市場崩潰。馬光遠認為當前的政策并非要打擊市場,反而是在穩定市場。

  “中國現在的兩大風險,銀行的風險,企業債的風險,大量的企業去產能,大量的企業員工分流都要靠房地產的穩定來對沖與緩解。2016年的房地產市場,從政策預測、經濟大局、國際國內的大環境來講,大家都希望市場政策穩定。簡而言之,就是瘋漲不可持續,崩盤絕無可能。”






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