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央行報告:去年開發貸增速明顯回升
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-26  出處:淘房網
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  1月23日,央行在官網發布了《2014金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱《報告》)。
  《報告》顯示,2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升,同時,三農與小微企業貸款增速繼續高于全年金融機構貸款平均增速水平,但增量占比均較上年有所回落。
  一位商業銀行人士對 記者表示,2014年前三季度的新增貸款增長并不理想,在整個經濟處于下行階段,銀行在承擔一定社會責任的同時,也要考慮到風險與收益匹配,三農貸款余額的占比沒有出現下滑,小微貸款增速高于大、中型企業,從這個角度來看,情況已經好于往年了。
  保障性住房開發貸同比大增57.2%
  《報告》表示,2014年末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額17.37萬億元,同比增長18.9%,增速比上年末低0.2個百分點;全年增加2.75萬億元,同比多增4055億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,與上年占比水平持平。
  2014年末,地產開發貸款余額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百分點。同時,這一增速也較三季度末有較大回升。據央行此前公布的數據,2014年三季度末,地產開發貸款余額1.21萬億元,同比增速為12.7%。
  實際上,直到2014年三季度,房地產企業的融資環境都沒有多大改觀。據中行發布的2014年四季度經濟金融展望報告顯示,當年1~8月,房地產企業到位資金同比僅增長2.7%,比上半年降低了0.3個百分點,為近十年來的最低水平。其中,國內貸款、定金及預收款、按揭貸款資金來源增速都持續放緩。
  不過,隨著央行2014年9月底調整首套房認定標準,在堅持“差異化信貸”政策基礎上,要求加快信貸審批,加大對首套房信貸支持,在緩解房企資金壓力的同時也鼓舞了市場的信心。此外,管理層還允許上市房企發行中票融資,為房地產企業的資金需求另辟道路。
  此后,地方政府從三季度開始,不斷升級救市措施,在放松限購的基礎上,一些地方還出臺了對個貸利率進行補貼、契稅優惠、放寬落戶以及為房地產貸款提供擔保等措施。
  上述多重因素造成房地產貸款在2014年四季度出現猛增。《報告》顯示,2014年全年房地產貸款中,房產開發貸余額4.28萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3個百分點;個人購房貸款余額11.52萬億元,同比增長17.5%,增速高于同期各項貸款增速3.9個百分點;全年增加1.72萬億元,同比多增196億元。
  此外,《報告》還顯示,2014年末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款余額1.14萬億元,同比增長57.2%,增速比上年末高30.5個百分點;全年增加4119億元,同比多增2589億元,增量占同期房產開發貸款的55%,比上年增量占比高24個百分點。
  三農小微新增貸款占比下降
  據央行發布的數據,2014年末,“三農”貸款余額在各項人民幣貸款余額中的占比達34.5%,與2013年持平,不過,2014年“三農”新增貸款在全年新增貸款中占比為36.9%,較上年的46.4%回落近10個百分點。
  《報告》同時顯示,2014年全年,小微企業貸款增加2.13萬億元,同比多增1284億元,增量占企業貸款增量的41.9%,也比上年占比水平低1.6個百分點。
  “這也可以理解,三農和小微一直是銀行信貸的薄弱部門,也正因為如此,在經濟轉軌時期,央行兩次下調針對農村金融機構的存款準備金率,此外還有一些定向手段來予以支持。”前述商業銀行人士對記者表示。
  《報告》顯示,2014年末,小微企業貸款余額15.46萬億元,同比增長15.5%,增速比上年末高1.3個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高6.1個和4.8個百分點,比各項貸款增速高1.9個百分點。
  上述商業銀行人士認為,正如央行行長周小川所說,貨幣政策不是萬能的。在支持三農和小微的融資需求方面,還有賴于財政政策發力和我國經濟結構的進一步轉型。
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