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濟南新年樓市“量跌價漲” 有樓盤每平提價500元
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-22  出處:山東商報
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  新年伊始,省城樓市銷量未漲,價格先提,上周,不少大型剛需樓盤紛紛調整售價,漲價幅度多在100-200元/平米,而本周開始,漲價的趨勢愈加明顯,有樓盤每平米提價500元銷售,市民購買百平房屋比去年多花5萬元。
  在經歷了2014年末的火爆樓市后,省城不少房企“松了口氣”,雖然大部分房企依然沒有完成去年的全年目標,但相比預期卻要好得多。故而去年末,不少房企聲稱要在今年一月開盤,乘著樓市的熱浪繼續前進,然而今年1月已經過去三分之二的時間,樓市并沒有延續去年的火爆場面,不少市民紛紛把手“縮進口袋”,觀望情緒變濃,進而影響了部分房企的推盤計劃。
  雖然有部分房企依然堅持既定計劃開盤,但效果卻也是差強人意。本周,位于省城東部唐冶片區的一家樓盤開盤,這是該片區在近兩個月內第二家開盤的“4”字頭售價的項目,這兩家樓盤的定位和所售物業類型類似,不過兩家樓盤一個在去年末開盤,一個在今年初開盤,就是這小小的差別卻造成了兩家樓盤截然不同的開盤結果,去年末開盤的樓盤銷售火爆,所推房源售出大半,但本周開盤的這家樓盤在開盤首日卻只賣出了53套。
  銷量的降低沒有讓省城房企放棄漲價的念頭,上周,超過10家在售樓盤提價,大多漲價幅度在100元-200元/平米之間,雖然漲價幅度不大,但在銷量不足的背景下依舊堅持提高售價,說明這些樓盤對于年初銷量的要求并沒有去年末時那般強烈。
  記者了解到,本周,依舊有樓盤在堅持提高售價,并且提價幅度更大,位于高新區管委會附近的一家新建住宅樓盤把去年末時的總房價9.4折優惠調整到了9.8折優惠,相當于每平米漲價幅度在200元左右,位于西客站的另一家新建住宅樓盤同樣把售價提高了200元/平米。值得注意的是,位于漢峪片區的一家新樓盤在去年末時銷售均價僅為8500元/平米,而在近期,該樓盤大部分房源售價都已上調至9000元/平米以上,如果購買一套100平米的房子,購房者需要多花5萬元以上。位于高新區的另一家樓盤雖然沒有直接漲價,但據銷售人員透露,該樓盤在去年末推出的交5千抵10萬元的優惠將在近期取消,一旦取消,該樓盤售價將上漲近千元/平米。
  業內人士分析認為,這種量跌價漲的現象并不會維持很長的時間,面對濟南樓市越來越高的庫存量,未來以價換量依舊是主流。
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