淘房網  淘房首頁 | 地產資訊 | 熱點專題 | 各地動態 | 購房攻略 | 家居家裝 | 故居園林 | 圖片中心 | 特 價 房 | 寫字樓投資 | 搜  房
 日照首頁 | 業內動態 | 項目動態 | 新盤展示 | 靚盤尾房 | 經典別墅 | 二 手 房 | 商  鋪 | 業界觀點 | 寫字樓動態 | 展會信息
新聞 尾房 二手房 寫字樓 別墅 商鋪 搜房  
實際投入多低于計劃額度 養老地產投資雷聲大雨點小
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-22  出處:淘房網
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  掘金“銀發經濟”,房地產開發企業首先瞄準的就是養老地產項目。在80多家開發企業高調進軍養 老地產項目之時,遭遇的卻是計劃投資高企,實際投資卻未跟進的尷尬。截至2014年末,包括萬科、保利、遠洋、綠地等企業在內,全國已有超過80家房企進 入養老地產領域,投資總額超過800億元。
  不過,萬科集團高級副總裁毛大慶以北京市為例指出,截至2014年末,刨除以銷售房產為目的的養老地產投資,聚焦經營持有的養老產業的固定資產投資僅為60億-70億元, 其中來自房產開發商的投資只占一部分而已。雷聲大、雨點小,也正在成為國內養老產業的尷尬,開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。
  高地價買賣“不合算”
  業內人士介紹,目前開發商做養老地產主要有兩種形式,一為出售型養老地產,其開發項目具備醫療、服務等養老必備配套,而開發商的目的則是賣房子;另一類為持 有型養老地產,開發商與養老運營機構或者健康醫療企業合作,將其全部或部分項目做成養老物業,靠服務賺錢。毛大慶指出,第二類養老地產模式的落地更為困 難。
  中坤集團董事長黃怒波告訴北京商報記者,土地出讓價格高企直接影響了房企進入的熱情。“在買入高價地后開發商更愿意以高價格賣出產品,而不會做長期運營,如果做養老運營,這筆賬可不劃算,”黃怒波坦言。
  據悉,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛 等方式出讓,開發商只能以第二種方式獲取土地。就以2013年的密云一宗包含養老功能的居住用地為例,中投發展有限責任公司以4.64億元拿下該地塊,如 果不含住宅,且用于養老設施的運營,該筆投入的回報周期將被無限拉長。毛大慶也同樣拿萬科青島養老項目舉例表示,運營回報周期極為漫長,20年都是很正常 的。
  門檻降低 補貼跟進
  在黃怒波看來,高地價引發的高投入以及長回報周期是開發企業對于經營性養老地產敬而遠之的關鍵原因。他還進而指出,經營性養老并非提供場所那么簡單,而是醫療、照護、康復、娛樂為一體的綜合服務項目,這對賣房子出身的開發商而言仍有難度。
  毛大慶也根據實際運營經驗指出,養老項目的主要對象以80歲左右的高齡老人為主,因此對醫療配套提出了較高要求,而萬科目前的養老地產項目所能做到的只是與 周邊醫院進行合作,提供簡單的醫療服務;另外,收費模式與養老機構運營之間也存在沖突。“如果收費過高,老人們無法承受或不愿意承受,而如果收費低廉,運 營機構則會承受較大經營壓力,商業模式的不夠成熟也在制約開發商的熱情,”毛大慶如是說。
  針對上述所提到的成本高、運營回報漫長的問題,黃怒波認為,其根本是政府需要從土地出讓方式及價格上做出調整和改變,讓開發商低門檻進入;而毛大慶的建議則 是倡導政府針對醫養結合的社區型養老機構制定較為細致合理的分期投資計劃,而非一次性補助了事,從而督促、扶持醫養機構在各個環節階段皆可健康、穩定、均 衡地發展。
下一篇 濟南新年樓市“量跌價漲” 有樓盤每平提價500元
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 實際投入多低于計劃額度 養老地產投資雷聲大雨點
· 32家上市公司進軍養老地產 爭食4萬億蛋糕
· 西安養老地產遇瓶頸 養老用地或成“圈地模式”
· 威海養老地產進入轉型期 引領樓市新跨越
· 深圳全國首例養老用地掛牌
· 養生、度假樓盤頻出 這是在賣房子還是賣服務
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
養生、度假樓盤頻出 這是在賣房子還是賣服務
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭”
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下!
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從?
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果
·治理樓市躁動要防止“一陣風”
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法”
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策”
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界
·樓市庫存高企累及地方財政
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎
·國內樓市空置率究竟多高
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明
·中國樓市空置率到底有多高?
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款?
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者難受益
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回應
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態勢
北京樓市限購限不住假離婚:若走正途買不起房
失血樓市或急降溫 央行是否意在刺破樓市泡沫
北京再辟謠試點房產稅 地稅局:未上報具體方案
百城房價連續6個月上漲 城市住房買不起租不起
免费的三级黄网站国语