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青島剛需盤價格松動 多假摔吸引購房者
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-4-4  出處:半島都市報
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  最近,娛樂圈很熱鬧,各種八卦新聞屢占頭條,或真或假炒作摻雜讓人難辨。2014年開春以來,各種關于樓市的傳聞也不斷,樓市突然間也像一個被八卦的明星,被反復“娛樂”著。這其中,最受關注、爭議最多的就是關于房價漲跌的問題。

  關于房價的漲跌,在人們的口水中不停地被博弈。這其中,有難以承受房價之重的購房者、有經濟學家、也有業內的大鱷們。繼杭州、常州等二三線城市甩盤降價,3月以來青島李滄區、黃島區、城陽區等部分樓盤也開始降價促銷,就連北京和廣州等這樣房價一直“堅挺”的一線城市部分樓盤也傳出降價打折信號后,這場博弈也被推向了高潮。

  青島剛需盤價格現松動,跳水or假摔?

  在這些打著降價旗號的樓盤中,不乏有些開發商因庫存壓力大等因素而采取了降價促銷等手段,但也不乏有部分借著“降價”風聲“假摔”的魚龍混雜之輩。而近期也有不少媒體披露了某些城市部分樓盤以“假摔”之名吸引購房者加入搶購隊伍,實則房價是換湯不換藥,并未有實質性的降低。在這些真真假假的“降價”風波中,有人選擇了觀望等待著房價繼續“降”,也有人加入到了搶購大軍中……

  房價真降對購房者來說固然是好,但如何識別房價是真跳水還是以虛假宣傳混淆購房者視聽的“假摔”?本期《黃金樓市》,讓我們一起來關注。記者王蕾

  2014年春節過后,關于樓市降價的消息,就成了人們茶余飯后最喜歡八卦的話題,從杭州、常州樓盤降價促銷開始,到北上廣深一線大城市的部分樓盤價格出現了松動,人們在討論之余也在心中暗喜,離買得起房子的日子,是不是越來越近了。進入3月,島城的某些剛需盤,也加入了這次降價的隊伍,引起了本地市民的廣泛關注,人們蜂擁至售樓處,卻發現有的樓盤是為了炒作而導演的“假摔”。霧里看花的樓市,如何分辨真假,一起隨記者一探究竟。

  樓市傳真

  調價風波頻頻上演


  2014年春節一過,各種降價的消息就不絕于耳,這次降價,是來真的嗎?

  李滄剛需盤單價降2000多元

  全國性的降價潮在3月底波及到了青島。3月下旬,李滄區一剛需樓盤每平米降價2000多元,均價8字頭,另外還有其他的打折和團購優惠,這令很多此前以萬元以上均價購買的消費者非常郁悶,也引起了業界的廣泛關注。不過,該樓盤開發商表示,這只是一種促銷手段,并不是所謂的“降價”。

  多家樓盤低價入市

  無獨有偶,李滄、城陽的多個樓盤,都以較低價格入市,有的甚至低于2013年的水平。黃島、李滄等地區的公寓、商鋪紛紛推出返租活動,眾多房企的返租行動,被業內人士認為是“變相降價”;即墨市溫泉鎮嶺海逸景灣年前的均價為6700元/平方米,3月15日加推的樓座均價為6500元/平方米,每平方米降200元。同時,很多樓盤的優惠力度也在加大,例如海爾·鼎世華府項目,推出了最低全款購房團購享交5000元抵9.1折的優惠,商業貸款交5000元抵9.3折優惠,公積金貸款交5000元抵9.5折優惠,比之前的優惠力度加大了不少。還有不少樓盤采取的是低價入市的戰略,例如,位于紅島片區的兩個地產大鱷的剛需大盤也以低價入市,城陽惜夏板塊的智慧之城也推出團購優惠,最低3980元/平方米起,便宜的價格讓消費者快要hold不住了。

  全國各地多盤大跳水

  從2014年春節過后,全國就是“降”聲一片,首先是香港樓盤價格下跌,引發大家對樓市降價的猜測,緊接著,杭州、常州等地的樓盤價格大跳水,引發內地樓盤降價潮。很快,這陣風吹到了北上廣等一線大城市,北京住總萬科橙項目以低于市場預期2000~3000元/平方米的價格開盤,更引起各方的廣泛關注。

  “降價”解讀

  真降假摔魚龍混雜


  面對來勢洶洶的“降價”,準購房者們心潮澎湃。不過實際調查后很多人卻發現,在“降價”的隊伍中,魚龍混雜著非常多的“假摔”樓盤,名義上打折促銷,實際上含金量并不高。業內人士指出,面對“降價”,大家一定要探明究竟,不要跟風而上。那么,“降價”隊伍都是什么樓盤呢?

  典型一:資金鏈出現問題甩貨

  “首先,全國范圍的降價跟當前的金融環境有關,今年銀行資金方面的情況跟往年差別較大,以前一季度銀行貸款額度都很大,今年卻非常少,這對一些實力一般的開發商來說,會有一定的影響。”新聯康(中國)運營總監陳林表示,目前某些剛需樓盤拋出打折促銷來吸引置業者,是因為資金鏈出現了問題,另外,也有要重新拿地急需大量資金的可能。這種打折,一般都比較“真”。

  典型二:促銷沖任務量

  一位不愿透露姓名的業內人士也指出,目前的降價,還有一種情況是為了沖擊銷售任務。“現在很多大的房地產公司,不只有全年的銷售任務,每個季度,每個月,總部都有非常嚴格的任務量,所以現在很少像以前那樣,到年底才降價促銷,而是每個季度都會有這種促銷。”這名業內人士說。

  典型三:個盤庫存壓頂

  庫存一直是某些開發商存在的大問題,在降價和促銷房源中,有很多是庫存積壓房源。“這樣的庫存房源,市內剛需盤很少,基本都在郊區,戶型都很大。”陳林介紹,目前青島最好賣的是100平方米左右的小套三,而庫存房源,大多數都是150~200平方米的大戶型,剛需房源很少,所以剛需房源幾乎沒有促銷的必要。

  典型四:劣質房源促銷當噱頭

  業內人士指出,一些降價促銷房源,也不乏一些樓層、朝向都不好的“劣質”房源。“這些房源本身就不好賣,比如沒有南向臥室,或者有一些是靠近排風口等等,本來就是一些特價房源,現在喊降價只是一個噱頭。”這位業內人士說,另外,還有些樓盤喊降價是一種促銷手段,打廣告的時候說的開盤價特別低,但那實際是一些特價房源的價格,有些樓盤的均價每平方米能比起價高一兩千元,等大家到了售樓處才能發現問題,這種降價,實際上就是“假摔”。在“降價”的大軍中,不乏“假摔”吸引購房者的樓盤。




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