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樓市清冷多地傳松綁 山東限購尚無松綁意向
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-4-3  出處:山東商報
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  開年以來全國樓市普遍清冷,有些地方政府開始坐不住了,房地產市場實施4年 之久的限購政策出現松動跡象,繼溫州傳出限購“松綁”方案上報的消息后,近期,長沙、杭州等地也傳出限購“松綁”政策正在醞釀中的傳言,最近也有讀者咨詢山東是否也會對限購政策有松綁的可能,昨天,本報記者采訪后了解到,山東省暫無房產調控“松綁”意向,濟南和青島兩市仍要執行既有限購政策。 

  “松綁”傳言在多地傳開

  近期,一份對溫州市場最新房產政策的解讀在溫州業界小范圍流傳,其中包括在溫州市區三區內沒有二套以上住房,都可在溫州購房的條款。溫州以外無論有幾套住宅,在溫州購房不限購等內容。隨后,又有資深房產界人士透露,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會:有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。隨即,多地醞釀“松綁”限購的消息在全國傳播開來。

  有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最后實體企業就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調控政策。

  業內專家稱,本輪“松綁”限購,很顯然是地方政府在給開發商打氣,穩定住房地產市場是現階段地方政府迫切需要做的。目前,全國房價漲幅收窄和下跌城市數量不斷增加,這是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市“雙向調控”的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間。

  濟南本地市場不景氣

  今年春節過后,國內房地產市場形勢急轉直下,杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤“六折甩賣”的消息,同時廣州等地也傳出開發商對旗下產品統一進行88折優惠的消息,“樓市降價潮”傳言短時間蔓延至全國范圍。

  在這樣的傳言之下,記者對濟南房地產市場調查發現,2014年1季度,濟南樓市同比往年銷量出現大幅度下滑,1季度商品房成交套數同比大幅下降27%。住宅市場同樣不景氣,濟南市1季度住宅成交量下降30%,雖然成交均價同比去年上漲了17.1%,但是近兩個月卻一直在下滑,今年1月濟南市住宅成交均價8970元/平方米,2月下降到了8935元/平方米,3月則下降到了8590元/平方米。

  在量價齊降的同時,本報也刊登了濟南市部分樓盤“變相降價”的消息(3月27日A15版),雖然濟南樓盤并未進行明面上的降價促銷,但“變相降價”依舊能看出今年1季度濟南樓市的“困難”。

  濟南、青島未現“松綁”跡象

  全國樓市限購政策已經執行了4年,2010年4月,國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數,被業界稱為“限購令”。目前,“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實。

  濟南市和青島市是目前山東僅有的兩個執行限購政策的城市。昨天,本報記者詢問了山東省住房和城鄉建設廳,相關工作人員表示,并沒有接到要對樓市限購令松綁的相關通知,也就是說,濟南市和青島市將繼續執行既有的樓市限購政策。

  濟南市樓市 限購政策

  濟南市目前執行的“限購令”頒布于2011年2月25日。限購范圍包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區。政策對兩類人群進行了區分限購政策:

  一、對已有1套住房的本市戶籍居民家庭或能夠提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在市區范圍內限購1套住房;

  二、在市區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區向其售房。

  青島市目前執行的限購政策規定與濟南相同,執行范圍在青島市市區(市轄七區)。(陳晶)





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