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樓市新政漸行漸遠 山東日照樓市“靜中有動”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2010-7-13  出處:黃海晨刊
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4月17日的新政已經漸行漸遠,而樓市的“虛火”也得到了遏制。但是,沒有多少人知道,新政這枚“退燒藥”到底持久性如何?新政是對高房價沖鋒的號角,還是僅僅就是一次“狼來了”。


近期,北京、深圳等一些高房價地區,先后出現了房價下跌現象,山東日照并沒有出現這種跡象。當前的日照樓市,呈現以下幾個特點。

開放商蓄力待發

新政出臺后,由于對新政威力沒法準確估計,日照房地產企業大多數選擇了觀望,他們對于形勢并不著急,而是悠閑的等待局勢明朗。所以我們可以看到一個現象,大多數房產開發企業在這段時間都選擇了低調。

隨著時間推移,新政出臺的初期焦慮已經慢慢消除,等待中的房產開發企業也對新政作用重新估計,各出奇招,為下一步搶灘入市做準備。如本次新政調控的重點在住宅方面,一些房產開發企業就已經將下一步的目標放在商鋪開發上。而大多數房產開發企業則選擇在市場低潮期蓄積力量,加強管理,將挑戰變為企業內部調整機會。

據筆者了解,在接下來的月份里,日照的房產市場將會暖意重現。日照是一個旅游城市,在接下來的這段時間,正是日照的旅游旺季,同時,雖然形勢尚未明朗,但是下一步房價下行的可能性也微乎其微,開發商們與其在等待中消耗時間,不如坦然入市。

購房者觀望疲勞

兩個月的時間說長并不長,但是足以消耗購房者的耐心,從新政甫出的興奮期待,到現在對于市場形勢的迷茫焦急,購房者心境在變化著,壓抑的剛性需求需要釋放,畢竟對于很多購房者來說,市場并沒有出現他們期待的變化,日照房價也沒有出現松動跡象。繼續等下去,還是適時出手,是一個難做的決定。

筆者的一個朋友,從去年起就一直在籌劃買房,但是看到房價的水漲船高,他猶豫了,他認為房價不可能一直漲下去,況且自己也不是特別急需那種,想等等看。隨著時間和機會的一再流失,他還是不動如山。今年新政的出臺,讓他大松了一口氣,覺得自己的決定是正確的,下一步必然迎來房價的下跌。不過,這次顯然市場又讓他失望了。


租房市場平穩健康

近期各地樓市新聞中,都提及房租上漲,主要是因為大量購房者在這段時間持幣觀望,寧愿選擇租房而不買房,同時,今年以來通貨膨脹率有明顯上升,造成了房租上揚。

筆者特意對日照租房市場進行了調查,并沒有發現日照租房價格出現明顯上調。在無論是中介還是個人發布的信息中,日照各處的租房價格基本與去年持平。而據一些租房者反應,近段時間,也沒有出現房東要求上漲租金現象。日照能夠保持一個穩定的租房價格,與日照房屋租賃市場供求相對比較平衡有一定關系。

中介生意下滑明顯

新政影響的并不僅僅是一手房市場,也沖擊了二手房市場。相對來說,規模較小的房產中介受影響更大,由于過去幾年房產市場處于供銷兩旺狀態,日照出現了數量眾多的房產中介。

從日照市房管局統計的數字上看,近期日照市二手房交易量下跌明顯。從具體店面看,這段時間以來,受市場影響,小房產中介公司業務比較少,很多中介經常處于無人狀態,而那些規模較大的房產中介情況則稍好一些。(尹德璽)





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