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日照二手房交易有"保險" 切實保障市民權益
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2010-7-12  出處:日照日報
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“買房不敢先付款,賣房不愿先過戶”,長期以來,這一問題困擾著存量房買賣雙方。在現實生活中,存量房交易多是指二手房交易,這個令買賣雙方頭疼的問題隨著山東省日照市存量房網上交易和資金監管系統試運行,有望得到解決。據了解,日照存量房網上交易和資金監管系統試運行三個月以來,不少市民已經嘗到了這一交易方式的甜頭:在進行存量房交易時,通過申請資金監管,確保了交易資金以及房屋權屬的安全,保障了自己的合法權益。


網上交易構筑“信息安全保險”

過去,面對魚龍混雜的房源信息,有購房意向的市民往往手足無措。隨著存量房網上交易和資金監管系統的運行,監管中心工作人員和各入網中介機構在受理賣方提供的權屬信息時,系統就完成了權屬信息的初步審核,剔除了大量虛假、無效信息,杜絕了產權證造假、惡意隱瞞權利瑕疵等欺詐行為,市民可以從系統提供的房源數據中,高效、準確、及時地獲取所需的市場供給信息。

據了解,買賣雙方及中介機構在簽訂委托合同及買賣契約等合同材料時將同步通過網絡傳至登記部門備案,并對房源權屬狀態做相應標識和限制,切實保護三方的合法權益。記者同時了解到,市民辦理二手房資金監管業務,并不會延長拿到房證的時間,市房管交易大廳設置了專門的業務窗口,開辟了“綠色通道”,統籌安排資金監管和房產交易各環節的工作,在增加資金監管環節時不延長辦事時限。

資金監管構筑“資金安全保險”

“通過中介買二手房的時候,最擔心的就是錢的安全。”市民李先生的一句話,道出了不少二手房交易者的心聲。急于購買一套婚房的李先生,因考慮到一些房產中介信譽不佳,擔心購房資金出現問題,起初并沒有選擇中介機構,而是采取了與賣主直接對接。為了保險起見,他調查了賣主夫妻的一些情況,還要求賣主復印家庭戶口,結果弄得雙方不歡而散。隨著存量房網上交易和資金監管的實施,李先生覺得還是應該通過這一監管系統選擇有品牌有信譽的房產中介,自己即使花些手續費,但資金監管有了保障。

日照市房管局負責人表示,存量房交易資金監管制度旨在進一步規范房地產交易秩序,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方的合法權益。日照市存量房網上交易和資金監管工作開展后,日照市市民進行二手房交易時,可以自愿選擇申請交易資金監管。這種交易資金監管,是指交易雙方當事人為保證交易資金的安全,由買方將房屋交易資金交付給用政府信用擔保的銀行監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,銀行憑登記部門的證明按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。


政府監管構筑“雙方信任保險”

過去二手房市場信息來自中介公司和媒體、網站,交易過程中,買賣雙方容易被中介公司“牽著鼻子走”,就連房產主管部門都很難掌握真實的市場數據。有些中介公司為了促成交易,有意向買房人隱瞞房屋瑕疵,提供不實信息,甚至“兩頭騙”、“吃差價”,使買賣雙方權益受到損失,導致很多矛盾糾紛。

日照市存量房網上交易和資金監管中心丁福昌主任介紹說,實施網上交易新模式后,二手房信息的真實性,得到了有力保障。中介機構在受理賣方提供的權屬信息時,網絡系統就會進行審核,與市房管局產權數據庫內的房產檔案資料進行核對,剔除虛假信息,工作人員再核實該房源,是否存在查封、產權限制等其他信息,經審核符合出售條件后,才能在網上掛牌。市民可從系統提供的房源數據中,高效、準確、及時獲取所需的市場供給信息。通過中介成交后,買賣雙方進行網上簽約并備案。

丁福昌建議不需要中介服務的市民,賣房者可直接向房管部門申請登記房源,在通過系統信息審核后公布,自由達成交易后,買賣雙方可至房管部門網上交易服務點,進行網上簽約及備案。

記者了解到,資金監管服務為免費,房管部門不收取任何費用,若買賣雙方交易達成,利息會連同房款一起支付給賣房人;若交易沒有達成,利息則連同房款退給買房人,等于為買賣雙方“上保險”,能夠保證房款不會因意外而流失。

網上交易和資金監管的實行,對中介公司也提出了更高要求。中介公司須具備營業執照,還要具備電腦等設備。之前那種“一間門面、一張桌子、一部電話機”的“野中介”將被拒在“網簽”大門之外,這在很大程度上有利于規范房地產中介市場。(尹德璽 盛波 于磊)

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