淘房網  淘房首頁 | 地產資訊 | 熱點專題 | 各地動態 | 購房攻略 | 家居家裝 | 故居園林 | 圖片中心 | 特 價 房 | 寫字樓投資 | 搜  房
 海南首頁 | 業內動態 | 項目動態 | 新盤展示 | 靚盤尾房 | 經典別墅 | 二 手 房 | 商  鋪 | 業界觀點 | 寫字樓動態 | 展會信息
新聞 尾房 二手房 寫字樓 別墅 商鋪 搜房  
房貸嚴監:深圳房貸業務腰斬 二手房報價跌10%
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-11-1  出處:華夏時報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  

  深圳房貸業務腰斬 二手房報價跌10%

  ■本報記者 肖君秀 深圳報道

  “這個月主要強調的是嚴格審查資料,以前我們更多要求沖量。”10月27日,《華夏時報》記者從某國有銀行深圳分行剛剛開完會的個貸經理處了解到,最近深圳各家銀行要求更加嚴格地審查房貸資料,包括客戶收入流水真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。由于審查環節更嚴,銀行房貸審批時間由原來的半個月延長至一個月左右。

  中原地產深圳香蜜湖店一位銷售經理稱,除學區房堅挺外,普通二手房報價已跌10%上下。深圳國慶期間出臺樓市調整加碼政策,相關部門在執行上全面掀起了“嚴查”。除銀行嚴格執行新政及對資料嚴審之外,深圳市場和質量監督管理委員會也重拳出擊查中介違規。本報記者在福田、南山看到,絕大多數中介門店的房源廣告統統撤下,只有偶爾一兩家還有稀稀拉拉的真實房源。

  在調控政策出臺后,嚴格監管襲來,深圳10月份僅有一個新盤入市,二手房七成業主放盤價下調。深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,樓市供需各方已進入市場觀望階段,深圳房地產市場將進入深度調整期。

  房貸嚴監襲來

  深圳銀行的房貸政策堪稱全國最嚴,只要是二套房首付統統七成。而今,銀行對于資料的超嚴審查再次給市場當頭一棒,深圳房地產銷售人員已經深有體會。

  “手續一定要齊全,以前提供其他東西也可以,現在查得很嚴,收入流水一定要有房貸的兩倍,而且必須是真實的,以前搞個假的也可以。離婚證查得很嚴,必須要提供真實的。”深圳福田區農園路一家中介說,現在房貸辦下來要一個月時間,以前則半個月左右。

  剛剛房貸還是銀行追逐的“優質資產”,轉眼變成了“嚴限對象”。不久前上市銀行中報業績會上高管們還宣稱,下半年將繼續發力房貸。對于銀行來說房貸可謂是最優質的資產,不良率處于0.4%以下,而根據銀監會數據,二季度末商業銀行不良貸款率為1.75%,采礦、制造業等過剩產業不良率甚至高達4%以上。所以,銀行紛紛將目標對準房貸,出現了7月全銀行業貸款當中幾乎全是房貸、8月房貸占比過半的“房貸盛宴”。然而,從10月份起新一輪房地產調控來臨,銀行監管陡然從嚴。

  10月22日,銀監會發布“中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會”的內容,指出要求嚴控房地產金融業務風險,嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策,嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

  銀監會的要求很快反映至各家銀行,深圳銀行嚴格執行二套房首付七成,同時對貸款資料嚴格審查。“以前房地產交易火爆,業務又多,不可能反復核對,不排除有人鉆空子。現在業務相對減少了,有的是時間來核對。” 上述某國有銀行深圳分行個貸經理說。

  據了解,審查重點看三方面,一是收入證明,收入為房貸兩倍,必須有銀行真實流水;二是嚴查首付,首付的來源成為關注重點;三是離婚證,必需真實,否則一概拒貸。

  買過房的都知道,全國各地以前只要資料齊全,銀行審批相對容易。比如收入方面,公司出具證明便認可,現在深圳銀行嚴查收入記錄,核對銀行流水,那么此前別處騰挪還貸或者全家三代供房的情況終結。同時,首付款來源也成為重點審核對象,比如你將消費貸挪至首付貸,現在就行不通了,其他民間借貸也會查根問底。以前假離婚證可能蒙混過關,但今年深圳銀行嚴查,假離婚證無法通過審查。一句話,銀行現在要審查你買房的錢從哪來,買房本人是否有真實買房能力。

  離婚買房,曾經是購買二套、三套甚至更多房的“捷徑”,一紙離婚證凈身出戶后又可以按一套買房了,首付只需三成、銀行貸款七成。深圳監管部門曾引用第三方數據,2015年深圳市離婚數量超過2萬對,同比增長46%;離婚購房占到了總購房的45%。預計2016年前3個月,深圳購房者中投機性客戶占比達到了30%。

  現在離婚買房這條路也走不通了,本報記者了解到,深圳銀行嚴查假離婚,并且嚴格執行房貸新政。即使是真離婚,新政之后無房但有房貸記錄的,首套一樣是五成首付;只有無房無貸的首套才是三成首付。如此高的首付,基本上堵住了那些靠離婚在樓市買買買的人了。

  市場瞬間冷清

  上述某國有銀行深圳分行個貸經理說最近工作量少了,“現在只有以前的一半吧,而且有些還是以前存續下來的客戶,年底兩個月會更少。”

  一般來說,銀行年底貸款發放規模整體減少,銀行四個季度按“4∶3∶2∶1”貸款節奏控制,而今年開年貸款沖得特別猛,那么四季度會相對往年更緊一些。房貸在嚴監之下會更加收緊,“一些銀行到最后一兩個月幾乎不做了,等到新一年再放款。” 在上述某國有銀行深圳分行個貸經理看來,這樣下去房價還會繼續松動。

  “我好幾個客戶去美國投資房產了,現在這里只是剛需客下手的時機。” 上述中原地產深圳香蜜湖店銷售經理稱,此前買房天天擔心業主反價,隔天加價十多萬甚至幾十萬,現在買房就不用擔心了。

  本報記者在福田、南山多家地產中介看到,從前忙碌帶客看房的中介,如今安靜地、密密麻麻地坐在電腦前。從前張貼了各種房源廣告的店鋪宣傳欄里,現在空空蕩蕩。“都是不真實的房源,現在又是嚴查的時候,所以都撤了下來。”Q房網深圳潤田路店一位銷售經理說,自家店里房源真實,所以繼續保留。


  10月27日上午,深圳市市場和質量監督管理委員會第二次出動,嚴查房地產中介的違規行為,包括首付貸、合同、手續合規、房源真實等。

  在銀行房貸收緊與嚴查行動下,10月份深圳僅有一個新盤入市。二手房價格也開始松動,本報記者從深圳福田七街公館附近的中介處了解到,該樓盤近60平米的二居室房型,前幾個月最高成交價每平米高達7萬,如今只有6.5萬左右,均價直降10%有余。據了解,目前深圳帶學位、位置好的房子,價格處于橫盤狀態。但是普通學位或位置一般的房子開始降價,下降幅度不等。

  王鋒認為,盡管新政之后市場成交量環比有所增長,但市場價格明顯回落,新政威力逐步顯現。樓市供需各方已進入市場觀望階段,深圳房地產市場將進入深度調整期。

  王鋒在最新報告中提供的數據顯示,10月新政兩周內,深圳近七成業主報價出現下調,其中下調幅度在1%-5%區間段的房源占比為47.5%,下調幅度在5%-10%區間段的房源占比為24.9%。






下一篇 全國二手房交易占比超40% 京滬深步入存量房時代
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 房貸嚴監:深圳房貸業務腰斬 二手房報價跌10%
· 18個月激情過后深圳房價真的降了!二手房領跌
· 深圳二手房價小幅下跌 環比下降了0.4%
· 一季度深圳二手房置業者平均年齡又小了半歲
· 深圳樓市急降溫 二手房成交量跌幅超70%
· 深圳樓市現降溫信號 二手房備案成交量大幅回落
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
深圳樓市現降溫信號 二手房備案成交量大幅回落
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭”
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下!
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從?
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果
·治理樓市躁動要防止“一陣風”
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法”
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策”
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界
·樓市庫存高企累及地方財政
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎
·國內樓市空置率究竟多高
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明
·中國樓市空置率到底有多高?
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款?
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者難受益
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回應
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態勢
北京樓市限購限不住假離婚:若走正途買不起房
失血樓市或急降溫 央行是否意在刺破樓市泡沫
北京再辟謠試點房產稅 地稅局:未上報具體方案
百城房價連續6個月上漲 城市住房買不起租不起
免费的三级黄网站国语