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年底三水二手樓市不“翹尾” 中介嘆日子難熬
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-12-25  出處:佛山日報
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  昨日,位于三水老城區的某房產中介店鋪內,員工們在閑聊。1個多小時內,未見客人上門。年末,二手樓市難“翹尾”,地產中介生意不景氣,已經成為三水二手房市場的新常態。數據顯示,今年二手房成交量較去年有較大萎縮,有的二手房中介2、3個月未成交一套房子。

  生意慘淡房產中介倒閉

  昨日上午,三水老城區的一家房產中介機構內,幾位員工正在聊天。聊到二手樓市時,大家都一頭莫展,大吐苦水。“我已經好久沒賣出去一套二手房了。”中介所工作人員小謝說,上門的客戶極少,有也以租房為主,放盤的倒是不少,但買房的顧客極少,“也有過來詢問的,但一聽價格,大多搖頭,很少再次光臨。”

  而另外一家二手房中介機構的員工劉小姐說,今年生意都不好,“目前主要靠租房和代客辦證維系著。”劉小姐說,二手房買賣生意差到了極點,今年曾出現過2、3個月都沒有房屋成交的慘狀。

  佛山日報記者走訪了三水多個路段,發現以前房產中介機構頗多的一些路段,都很少見到中介所的身影。園林路原來有好幾家房產中介,昨日記者走訪,卻發現整條路上一家中介的影子都沒有。以前的中介鋪位全變成了餐館或其它商業機構。而商業城、月桂路等區域中介所都大幅減少。“近年來,三水的二手中介機構一直在緩慢減少。”劉小姐說,今年更是有大批中介關門倒閉。

  前11個月

  二手房成交1558套

  昨日,佛山日報記者從佛山住建局網站獲悉,今年1至11月份,三水共成交1558套,14.66萬平方米,而去年全年成交1931套,19.47萬平方米,兩者有較大的差距。目前,今年12月份的成交數據尚未出爐,不過應該也會保持在100多套的水平,總體上同比會有所下降。

  從市住建局的統計數據來看,三水二手房成交一般在100至200套之間浮動,其中10月份只成交了103套0.99萬平方米。今年上半年,三水二手房成交套數為832套8.93萬平方米,同比分別下降20%和14%。

  價格倒掛是成交不理想主因

  三水二手樓市為何如此慘淡?一位不愿透露姓名的房地產業內人士稱,二手樓不景氣主要受一手樓的影響。“近年來,三水新建住宅不斷推出,導致市場上貨量充足,同時價格上也有所下降,給二手房帶來了極大的沖擊。”該人士說,甚至出現了價格倒掛的現象,即有的二手房價比一手樓價還要高。而二手樓如果房產證不夠5年,還需要繳納一大筆稅費,更是增加了購房者的成本,所以更多人愿意選擇一手房,二手房自然受冷落。

  該人士還認為,盡管目前佛山已經放開了限購和限貸,但整個市場仍未被刺激起來,整個三水房地產市場的活力仍有待激發。同時,二手樓大部分位于老城區,老城區基礎設施老舊,吸引里也不夠,這些都是導致三水二手樓市不景氣的原因。

  對于未來一段時間的市場前景,多位二手中介機構負責人均表示“不看好。”“看不到市場大幅好轉的跡象。”但大部分房產中介表示,“已經從事這個行業多年了,也過了幾年苦日子,還會堅持下去。”

  (文/圖 佛山日報記者賓水林)





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